2008多伦多租房简介

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暑假将至,来多伦多报到的新移民比平时还是多了些,市场上可供出租的房子出手比平时快很多。由于新移民刚刚抵埠,对多伦多的租房市场并不了解,这里简单介绍一下,希望能有帮助。

 

先谈一下由地产经纪,通过多伦多地产协会官方网站,发放出的出租房。这一类的出租房,主要集中在高档楼房以及高价独立屋,还有少量装修完备的地下室。

 

由于这一类出租房由地产经纪代理, 在放盘之前,经纪都会签订代理协议, 并会让业主签署出租房的情况资料, 房子本身的条件,一般都会有保障。

 

在寻找房源的时候, 经纪会根据不同客人的情况,帮客人找到一些适合客人的房源, 一般也会带客人实地看房,这对于刚刚落地的新移民来说,可以节省很多时间,新移民由于没车, 上网也不方便,对多伦多的了解也不全面,人生地不熟,有一个可以信赖的地产经纪,真的可以事半功倍。

 

而地产经纪没准儿也成了新移民了解加拿大的第一个窗口,所以希望大家能 找到一个乐观向上,负责任的好经纪, 对加拿大留下一个好的第一印象。另外,经纪也会帮客人准备好有关的合同,文件,避免以后由住房生出的麻烦。

 

但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规, 房子条件较好,价格一般会较贵,对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告,雇主信,担保人,租住申请书。这就需要经纪耐心,认真,灵活的为客人服务。既要合法,又要让客人住上称心如意的房子。

 

另外有一类出租房,是整栋大厦出租,客人到管理处签约,交上头一个月,尾一个月的租金作定金即可。通常技术移民喜欢这种方式,以为省钱方便, 其实,经纪带你去, 管理处有时还会便宜一些,而且会给经纪佣金,实际上是更方便了客人,而且,经纪会更清楚地让客人了解合同,保障自己的权利,由于对合同一知半解,该据理以争的时候,不知道理在何处,该如何争取的,大有人在,损失惨重的也时 有所闻。

 

再有,就是自己在报纸上寻找, 这一类出租屋通常是业主私售,大部分是独立屋,或半独立屋的部分出租, 租住时,请注意签好合同,分清责任,以免将来有理说不清,而且要注意,有些出租屋并不合法,一旦有任何意外,牵涉到的法律责任,经济损失要格外留心。

 

下面是多伦多地区公寓出租租金现状:

 

1.市中心:

0-1:  $1,000  - $4,800(1,200sf),   均价:$1,500/

2房:$1,500 - $11,000(2,900sf)   均价:$2,000/

 

2. 北约克:

0-1:  $1,000  - $1850(1+1 包家具),      均价:$1,370/

2房:$1,400 - $3,200(2+1, 双套间)          均价:$1,800/

 

3. 士家堡:

0-1:  $1,200  - $1,400,                  均价:$1,280/

2房:$1,200 - $1,900(2+1, 双卫)              均价:$1,500/

 

业主,租客常见问题:

 

1.一定要签约吗?

未必,但一旦发生争议,书面合同是很好的依据。

 

2.业主一定要提供什么资料给租客?

多伦多租赁当局有一份《租客须知》,必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。

 

如果业主在21日内,必须告知业主的地址,名称,否则,租客可以拒付租金。

 

3.租客的权利:

业主发通知,要求搬出,租客未必必须搬出,业主要向当局申请,而租客也有机会上庭陈述。

若非紧急,业主要书面24小时通知,才可进入租客的单位。

 

4.租客的义务:

除了付租金,要保持干净,故意或非故意造成的损坏,都要负责维修。除非业主同意, 租客不得更换门锁。

 

5.业主的权利

收定金,但是定金并不可以当作他用。

涨价, 但一年一般只允许一次。而且要90天,书面正式表格通知。

 

6.业主不允许:

若非维修,不可关掉冷,热水,供暖,供电,天然气。

即使不付租金,只要租客仍在单位内生活,不可拿走其私人物品。

除非业主有禁止令,执行官到场, 租客不可以被锁到门外。

 

7.租客可以断租吗?

若非双方同意, 租客只可转租,但也要业主认可。没有业主认可,业主60天内可以备案申请逐客令。

 

7.业主可以逐客吗?

租期到期,可以申请逐客。如果租客不付租金,或有意毁坏,或租客宠物太危险,太吵,业主也都可申请逐客令。

 

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: [email protected]

www.dingdingli.com or www.dinghomes.ca

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5 条评论

  1. 旋转露珠 Says:

    先生是经纪吗?很清晰,希望七月份去加拿大找先生!

  2. 李 丁 Says:

    欢迎您到多伦多, 很高兴能认识您!

  3. 李昕 Says:

    麻烦您帮助我儿子找一个有好高中的附近,要求寄宿英语为第一语言的家庭,他租住吃一起,地点要求是离好高中近的地方,他已经随父移民,但他爸马上回国。已有枫叶卡。 他外语不好,本来住多伦多大学附近,教育局介介绍的是一个职业高中,外语不好,没有搞明白,后在中文网上看到是水暖工特色,所以不想去了。已经考过教育局的英语和数学,要他读11年级部分课程。

  4. 李昕 Says:

    说明一下,我孩子19岁,已经在国内读了一年大学,但是还是放弃,到那里读11年级,他想读艺术特色(美术)的中学那附近的。

  5. 徐怀中 Says:

    李丁:您好!久违了,我八月26日登陆,到了联系您,有空联系我:13906048058.谢谢! 老徐.

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