九月成交趋缓, 价格平稳

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大多伦多地区重售房屋市场九月继续缓慢的步伐。相对于06年,平均价格却上涨了6%

今年九月有6,424个物业转手。相对去年同期的6,866单,交易量下降了6%。相对06年同期的6,622单,交易量则下降了3。九月多伦多市内的销售相对不是那么旺盛。相对于去年同期的2,852单交易,今年只有2,546单,下降了11%。相对于069月的2, 680,也有5%下降。新的土地转让税的实施可能在一定程度上影响了二手房市场的交易。万锦,密市等地的市场相对稳定。今年九月有3,878单交易,相对于去年九月的4, 012单,仅下降了3%。相对于06年同期的3, 942,也仅下降了2%

从年初到现在,通过多伦多MLS系统的交易共有63,595单,相对于去年同期的73,827单,总交易量下降了14%。多伦多市总交易量为25,257单,相对于去年的30, 059单,下降了16%万锦,密市等地的总交易量为38,338单,相对于去年的43,768单,则降低了12%

然而大多地区重售房屋的价格,还是保持相对稳定。大多地区重售房屋九月平均成交价为$368,549,相比于去年同期的$380,132,仅下降了3%。多伦多市重售房屋九月的平均成交价为$393,647,相对于去年同期的$420,182,下降了6%。但是相对于06年的$371,682,平均价格却上涨了6%万锦,密市等地九月平均成交价为$352,071,相对于去年的$351,641,有小幅度增长,相对于06年的$333,818,涨幅达到5%。虽然今年市场不如去年那么旺盛,但是业主们还是可以继续在他们的投资上看到强劲回报。平均而言,卖家仍能获得他们要价的97%

按地区划分,大多地区西部28个区,九月总成交量为2,539单,平均成交价为$352,249;大多中南部14个区,九月总成交量为1,067单,平均成交价为$464,397;大多北部23个区,九月总成交量为1,220单,平均成交价为$407,424;大多东部的21个区,九月总成交量为1,598,平均成交价为$300,772  

此外,由于市场和季节的影响,物业在市场上的平均时间由31天升至36天,业主要花稍微长一点的时间来出售物业。

当然,即使如今市场不被看好,每个月还是会有一些地区的销售成绩喜人。士嘉堡东部地区(E08)上月销售量比去年同期上涨了22%。密市北部(W19)由于独立屋的销售,交易量比去年同期上涨了11%。新市(N07)由于强劲的共管镇屋的销售,交易量也比去年同期上涨了11%

即使现在是世界经济的困难时期,在这种大环境下,大多地区重售房市场继续保持健康稳定。长期来看,买房应该还是合理有效的投资决定。 

每月一星:东约克的E03

从年初到现在,共有1017个物业被成功出售,平均成交价为$370,622,相对于去年同期的$348,881,价格上涨6%。该区独立屋的平均成交价为$437,724,相对于去年同期的$404,314,价格上涨8%。半独立屋的平均售价为$412,378,相对于去年的$388, 595,涨幅为6% 

仅供参考,如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding

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