拍卖房,你该知道什么?

字体 -

拍卖房是因为债务人未履行其负有的一项或多项按揭义务,而导致的债权人强行销售其物业。这些义务包括支付本金和利息,支付地产税,提供全面的房屋保险以及该物业的维护。

拍卖房依法有非常严格的规定和与其相应的时间限制。在执行过程中如果有任何的疏漏或大意都将导致债权人的损失。

债权人通常会选择一位有销售类似物业经验的地产经纪来作代理。然而,债务人也可以委托另一位地产经纪。债务人,作为合法登记的业主,有权将物业挂牌销售。债务人要将物业迫仓销售,是依照按揭贷款文件中(契约拍卖房)或按揭贷款法中(法定拍卖房)的相关条例来取得授权。

拍卖房通常会有一项条款,规定在交易过程中,如果万一交易最终没有完成,佣金将不会支付。当地产经纪与债务人直接联系时,如果销售所得无法支付所有的债务,地产经纪就有可能得不到佣金而不得不诉诸于法律。

在接受一个拍卖房物业前,地产经纪必须确认债权人有权来出售这处物业。当债权人是大的金融机构时,这通常不是问题,但当债权人是私人借贷机构时,就需要小心了。为了遵守相关的法律条款,采取所有预防的措施,真正实现该物业的市场价值,地产经纪应该遵从一些基本的法则:

n  在销售物业前树立销售牌;

n  通过广告,全面宣传;

n  应该在MLS 上列出合理的天数,通常为90天;

n  格外小心频繁和大幅的降价;

n  不要将该物业作为迫仓销售 来宣传;

n  确保每位买家知道他们正在买一处迫仓销售 的物业。

OREA定制了表格262,“拍卖房 证明”,来规范迫仓销售过程中有关挂牌及销售的事项。在市场上,有关拍卖房的买卖合约中没有统一的的措辞和条款,各个债权人有可能有他自己的特定的关于迫仓销售 的条款。

OREA同时定制了表格106,“卖方拍卖房表”,此表与表格100,“买卖合约”同时使用,用来确保卖方是有资格和权利出售此物业的,由于此笔按揭贷款未能及时支付,债权人是有权索偿的,同时卖方所出售的物业是按“现状”出售,对所附带的任何设施和设备没有任何保障。OREA标准条款中也有关拍卖房的规定。

OREA同时提供关于拍卖房的培训课程,全面介绍其交易过程,债权人和债务人的权利和义务,以及地产经纪在其中的作用。这个课程同时教授如何在此类交易中保护买家的利益。

地产经纪们可同时登陆www.orea.com 浏览更多的咨讯,相关问题的问答。

如有垂询,请致电416-648-3678

[email protected] 

www.dingdingli.com

分享博文至:

1 条评论

  1. farnk Says:

    有了新屋,多了养房费用,应该多了解当前政府许多政策计划。 实际上移民来到加拿大,很多政策,政府的优惠计划不能及时了解,失去了很多机会。关于节省能源的计划,去年开始,今年4月做了大幅度调整,增加了很多的补贴,许多人并不知道。 政府之所以投入巨额补贴,就是希望保护环境,节省能源。当暖气炉,空调使用20多年,效率都只有50-60%,每年都白白浪费了30-40%的煤气,这是一项看不见的损失,也是一项即刻就可挽回的家庭项目。超龄的机器除了效率低,浪费能源外,部件维修费用也相应增加。老旧的冷气机会泄漏氟气,加重温室效应,影响气候环境。老旧暖气炉的核心部件炉胆会开裂,导致燃烧产物剧毒一氧化碳混入室内暖气中,在冬天门窗紧闭的环境下对人体造成伤害。所以政府一再要求每家地下室要安装一氧化碳检测器。 实际上机会不會是永久的,很多当地人了解了政府的优惠项目,借机更换,获得政府的补贴,就耽心随着近期政府财政预算的急劇增加,优惠政策将相應改变。 家里的water heater用旧了,也可以及时更换,自从政府开放热水炉市场后,完全不必要花钱,还诸多麻烦,可以免费更换,还有补贴。 想了解更多的信息,可以打电话询问 Frank 416-716-7569

发表评论