抢OFFER,怎么办才好?

字体 -

进入五月以来,大家都注意到多伦多的房地产市场日趋活跃,出现了一些争抢OFFER的情况。在此,我们想和朋友们一起来了解一下面对多重OFFER的情况时,买家和卖家的权力和义务。

买家有权来协商一份OFFER的条款,卖家对于该OFFER已经经过了慎重的考虑,可以回应,以致接受OFFER 卖家有权决定这些步骤地时间表,并同时与他们的销售代理协调步骤。

此外,TREB虽然没有法律权利来影响其成员同买/卖家之间所签订的合同内容,然而地产协会的会员道德准则可以规范OFFER的条款内容,对于MLS的使用条款也有管辖权,因此有效地规范了MLS的使用。

每个地产公司都应该有一套规定,专门针对多重OFFER的记录,提出以及如何应对。所有有关的文件都应该很清楚地分类归档,一旦遭遇投诉,这就显得很有用了。

卖家的销售经纪应该在签署代理协议时向卖家说明这些规定,而同样的,买家的销售经纪也应该在同他的客人签订代理合约时说明这些规定。

在接受传真过来的OFFER时,经纪们最好用109号表格,即“OFFER提出确认表”,卖家经纪填写好这份表格,回传给买家经纪,以此证明已经收到他们的OFFER

地产协会的会员道德准则第24条要求卖方经纪建立一个行之有效的办法,以确保在第一时间内将所有OFFER传递给卖家,即使经纪自己并没有时间到场。同时地产协会的会员道德准则也规定,买方经纪不可以直接联系卖家, 即使以卖方经纪没有时间为理由也不行。

地产协会的会员道德准则第26条要求必须对所有的,已提交书面OFFER的买家,披露卖家已经收到的OFFER数目。

地产协会的会员道德准则第25条要求,卖方经纪在接受OFFER前的第一时间内,向所有准备提交书面OFFER的人,披露那些可以影响到该份OFFER是否被接受的相应条件。

地产经纪们应该同他们的客户商讨在多重OFFER的情况下竞争的风险。

买家应该意识到去除一些主要条件条款,如按揭申请条款和验房条款的风险,相应地,卖家也应该意识到接受一份有条件条款OFFER的风险。

卖家同时也应该意识到,买家也有可能选择不再进一步参与有多重OFFER的买方竞争。

地产协会的会员道德准则第8条也要求地产经纪们,如果遇到超越他们专业范围的情况时,建议他们的客户去寻求其它的专业建议。

如有垂询,请致电416-648-3678

[email protected] 

www.dingdingli.com

分享博文至:

发表评论