多伦多2012买房之(二)- 玫瑰谷Rosedale

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提起多伦多市的豪宅区,人们都会想到多伦多著名老牌豪宅区玫瑰谷。玫瑰谷位于多伦多市中心和北约克之间,距离最繁华的市中心只有几个街区的距离。社区范围包括Yonge以东到Moore Park Ravine, 南到Bloor W.,北到St. Clair E以北的Moore Ave。 李丁介绍到,十九世纪二十年代William Botsford Jarvis(商人及政客)和他的妻子Mary Jarvis最早定居于南Rosedale,Mary因着山间路旁开满美丽的野玫瑰而命名该区Rosedale。1864年,Jarvis家族卖掉Rosedale房产。从十九世纪七十年代,该区逐渐发展起来。而北Rosedale的崛起源于1909年横跨在Park Drive Ravine上桥梁的建成。 玫瑰谷被Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年,1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕,但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥,李丁认为可以说是闹市之中的世外桃源。这里有Avoca,Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区,还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园位于 Schofield Avenue,有八个网球场,一个运动场,一个人造滑冰场和1个浅水池,这里每年五月都会举行大型游园会。 由于地形地势的原因,该社区具有“结庐在人境,而无车马喧”的意境。居住在该社区的居民不仅可以享受静谧的社区环境,还可以尽情享受到很好的商业、娱乐、金融及公共配套设施,因为相隔几个街区,步行十几分钟就可以到达多伦多最繁华的十里扬长的Bloor高档购物街和时尚特区Yorkville。因此,这里兼具了市中心的繁华,以及世外桃源的悠闲与宁静。 李丁说,这里的交通也很方便,不仅近Don Valley Parkway (DVP) ,而且公共交通十分发达。除了TTC以外,还有Younge-Spadina 地铁线(Rosedale地铁站)和Bloor-Danforth地铁线(Sherbourne 地铁站)通过。 这里有逶拖曲折的百年老街,遮天蔽日的参天大树,一幢幢风格迥异,古典精致的老房子和环绕在社区四周的美丽的河谷和公园,是一个名副其实的置身于闹市之中的世外桃源。也是西人的上流社会聚居的地方。

物业种类 本区以独立屋为主,多建于19世纪60年代至20世纪30年代。建筑风格包括有Victorian (维多利亚式)、Edwardian style(爱德华式)、Georgian(乔治王式)、Tudor(都铎式)。许多建筑被列为多伦多历史经典建筑。区内也有一些co-op 的Apartment,且Bloor上有一些高级Condo,令到有更多的人有机会跻身于该区。 半独立屋

根据李丁最新的市场分析:玫瑰谷的房屋均价300万。半独立屋房价从120万- 350万;独立屋价格200万至570万不等。也有一些空地以及待拆的老房子,大概在100万左右。 独立屋 玫瑰谷内的高级公寓的均价69万。2房的公寓中有一部分在50万左右,房价看来很低,但是每月的管理费高达1千多。靠近Bloor,新建 的公寓楼一般在60万以上,100万以上的公寓已经很常见。目前该区市场上最高价的公寓已经达到199万。

高级公寓

社区人文 李丁现在给大家介绍该区的社区人文情况:教育程度55%为大学以上;平均家庭收入70万左右;属于教育水平很高,收入也很高的社区。该社区的华人比例相对来说非常低,居民主要以信仰罗马教的欧洲人为主。主要族裔:英国人23%, 加拿大人14%,苏格兰人13%,中国人5%。说英语的人口占到了98%。(数据有官方PC记录提供) 学校 该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学(09),第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩,临近树林,环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑,除了教学楼以外,还有三栋学生宿舍楼,游泳池,网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名(包括公立,私立和天主教)的第一名。

该校师资力量雄厚,一百二十名教师中,大多数教师是研究生以上文凭,很多教师还有海外教学的经验。

值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学,学校开设IB课程的预科Primary Years Program(PYP)课程;中学七年级至十年级,学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program(MYP)课程,高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外,学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学,多伦多大学,麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。 该校向八至十二年级的学生提供住宿,可容纳65名学生。宿舍设施齐备,不仅有厨房,洗衣房,还提供电视,电脑,和钢琴。 房价趋势

从统计数据来看,2006年该区独立屋出售均价为89万,上涨到目前的350万。最低房价从38万上涨到60万;最高房价从136万涨到目前的998万。5年的时间,该区房价都涨了不止一倍。从投资和自住增值的角度来看,李丁认为Rosedale区非常值得考虑,几年平均房价的涨幅都超过了15%,而且高档房的资源有限,所有房价上涨的速度更快。总体来说,玫瑰谷的独立屋相对老旧,但是风格各异,而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里很多房子占地不小,装修用料也不错,从里面看有点儿豪宅的味道,可从外表看,还是拥挤了些,房子与房子之间间隔较窄,外表有些残旧。当然,这里也有里外都好的房子, 但价格就相对贵了。 如果对该小区有兴趣,请联系嘉德置业李丁416-648-3678。 更多购房,学区,社区信息,请看www.jdlgroup.com以及www.jdlrealty.ca

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2 条评论

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