精打细算,投资公寓值不值?

字体 -

最近一直在力推King Blue by Greenland这个楼花,它是好,要位置在downtown,要大开发商有绿地集团,要贷款便利有中国银行、工商银行,要品质有便利的环境和高大上的配备。可是它到底值不值得投资呢?今天我们来算算账,掰开了揉碎了看看这个楼盘的投资回报。

首先我们假设客人要买一套2居室,大概650平尺,现在预计售价$600-700/平尺,那总价大概是39万加币到45万加币,订金比例25%就是$9.75万到$11.25万,按照今天的汇率是5.44,也就是人民币53万到61万,然后到收房前(2018年)没有其它支出了。

到了收房的时候补齐35%的首付,也就是另外的10%,大概3.9-4.5万加币,人民币21万到24万,从今天起到2018年收房一共13.65-15.75万加币,合74万到85万人民币。这个时候才开始付贷款,按照现在贷款利率不到3%,4年锁定大概2.89%,每个月的还贷额度是750-850加币,合人民币4000-4600,管理费大概每个月340加币,合人民币1850块,总共每个月支出加币1090-1190元,合人民币5930-6474元,管理费根据发展商的不同会包括水、电、气等,就不洗算了。这个时候,客户不仅拥有了一套多伦多市中心CBD的两居室高级公寓,还可以投资了,以目前的行情来看,租金应该在每个月2500-2800加币,合人民币13600-15232元,净赚加币1410-1610,合人民币7670-8758元。投资回报率稳稳锁定10%以上。

投资公寓就是这样,省心省事,从购房开始一直到出租、打理都可以委托嘉德集团,以租养房、以租还贷、以租收益轻松搞定。

如果您心动,请联系我们:

嘉德集团直线:416-648-3678或416-303-6537

电邮:[email protected]

分享博文至:

1 条评论

  1. Winniekoo Says:

    楼主真是真知灼见,,要了解更多g关于投资公寓的信息,请点击news100.ca

发表评论