【嘉德置业】投资公寓楼花需要考虑学区吗?

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费莎每年都会发布安省所有中小学排名的报告,对多伦多地区的中小学情况综合评价打分,得出学区排名情况。很多的买房者和地产经纪都喜欢用这些学校的排名来衡量在校区内投资二手房的价值。那么很多朋友又会问了,我如果是买楼花需要参考校区和中小学学校排名吗?

今天嘉德小编就来跟大家聊聊:投资公寓楼花需要考虑学区吗

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多伦多大多数排名靠前的中小学主要聚集在16th街和Eglinton周边。排名最好的三所小学在多伦多东端,但是周围公寓楼的价格并不是很高,只能算中档价位。而公寓楼价格最高的区域在多伦多大学附近,每平尺均价超过$1,000。

所以,中小学的排名对周边公寓的价格并没有直接的影响。但是,好的大学倒是会让周边的公寓升值不少。

之所以有这样的情况,主要原因是:公寓楼花是对未来的一种投资,一般从买房到交房入住有大约3-4年的时间,未来的不确定性使公寓楼花只能受到周边大学学校排名的影响,而极少被中小学的排名影响。

如果你是已自住的目的购买公寓楼花,交房的时候本来在上小学的孩子可能都要上中学了,或者本来在上中学的孩子已经要上大学了,这在这个地址反而没有那么方便。

如果购买公寓楼花的目的是投资,那么周边中小学的好坏也不重要,唯独有好的大学周边的公寓租赁市场火爆,自然而然附近的公寓价格也水涨船高。

总之,购买公寓楼花,附近中小学的排名并不重要,唯一需要考虑的就是附近是否有好的大学。

 

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