【嘉德置业】下Offer时要不要加入条件?

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Offer分为有条件Offer和无条件的Offer。有条件的Offer在没有去掉所有条件之前不可以成为正式的合同,只有无条件的Offer才是正式合同Firm Offer,具备了法律意义的约束力。Offer一旦Firm就不可以反悔,对买方卖方都如此。

可见,在Offer中,所谓的“条件”是非常重要的。

那么在房屋买卖中最常用的条件有什么呢?

在房屋买卖交易中,最常用的条件有“Status Certificate”证书条款,“Mortgage”贷款条款,交房时间条款和验房条款。

对于买家来讲,条件的存在可以保护自己,给自己留有退出的余地。

而卖家却希望条件越少越好,最好是没有任何条件,因为任何条件都有可能导致合同失效。上面说过的证书,贷款,以及验房条款都是再正常不过的条款。但是背后常常潜伏着危机。有的是真的有问题,有的却被滥用。

例如管理公司出具的证书,很多人都认为是正常需要的,而忽略了对它的审核,其中对管理基金多少的界定,对牵涉诉讼的判断,在实践当中,并没有十分明确的界定。对卖家来讲,最好有一定的限制语句,才好防止买家有不当的借口。对买家来讲,却不希望写进任何有限制的语句,一旦有问题,也好据理力争。

对于贷款,建议大家在买房之前,做好财务安排。虽然银行对贷款的预批相当的快捷,并无任何费用。但是如果在Offer中放入贷款条件,会降低卖方的信任,卖方有时宁愿卖给出价较低,但是没有贷款条件的买家。

对于验房条款,很多买家经常不理解,常常提出疑问:如果卖方的房子没问题,何必担心我们验房呢?对于正常的买卖双方,正常的验房确实没什么。不过,在实际操作中,有的卖家会以看似正当的理由说服买家不要验房来掩盖物业本身的缺陷,特别是漏水的问题。也经常有买家以验房出现的小毛病为由要求卖家降价或取消合同。

二手房买卖,并没有一定期限的冷静期,。所以有些买家会以各种各样的条件做手段,利用这些条件来做反悔的借口,或暂时占住该物业,给自己多一个选择的机会。卖家也同时希望Offer中的条件越少越好,买家反悔的可能越低越好。这就是为什么经常有卖家宁愿把物业卖给出价低但是无条件买家的原因。

在此,嘉德小编建议买家如果看到了心仪的房子最好提前验好房,找贷款经纪咨询好自己的贷款额度,如果有大楼管理文件也可以提前跟管理办公室索取。确定没有问题的情况下再下Offer,Offer中尽量不要添加太多的条件。这样既做到了心中有数,又表明了买房诚意,也就更加有机会争取到自己心仪的物业。当然,下Offer前也一定需要跟自己的经纪核实,听取专业意见。

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1 条评论

  1. happy wheels Says:

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