【嘉德置业】无需操劳,年享20-40万稳定收入?怎样投资才能实现这样的回报?

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什么是商业物业投资?

商业物业究竟有什么优势?

这类投资是否适合在多伦多的我们?

多嘉德置业总裁李丁先生为大家分享经验

“ 20年来在多伦多,李丁看到大家投资一波接一波:先开始投资空地,后来发现每年要维护、要交地税,但收入并没有,开发又遥遥无期;

随后购买加油站,发现租给别人经营租金又收不上来,自己24小时经营又辛苦;

有的人开始买旧房推倒重建,发现并不容易,旧房收购成本越来越高,建造过程问题频发,成本越来越贵,出售并不容易,有一些后来被迫改为自住;

还有的人进军成片开发,发现很难再找到好的空地,市场稍有波动,发售又成问题,审批时间从2-3年延长到4-8年,建造成本逐年增加,让不少开发商叫苦不迭。

反观购买公寓楼花、购买有长期优质租客的物业,这两个产品因其一路良好的表现,成为多伦多不动产投资中的佼佼者。

公寓楼花从预售到交钥匙,通常历时4年左右,预付订金15%,资金杠杆作用明显,动用资金量小,风险相对低,加上租金高涨,卖不掉都可以出租赚钱,进一步降低了风险。更关键的是4年啥也不用管。

购买有长期租客的商场商铺办公楼,因为是大租客,长租约,几乎什么事都不用管,净等收钱,加上一般这样的物业地理位置都较好,未来还会升值,成为投资宠儿,只是该类物业市面上难觅。

嘉德置业为客人购买的大量楼花赚到钱,为客人购买有汇丰银行、做租客、LCBO等做租客的商场,收益良好,都是很好的佐证。

著名地产市场投资分析公司仲量联行(JLL)认为,2018年加拿大商业地产市场仍会有大量资本流入,而多伦多作为加拿大最大城市,必将最优先受益于这股资本推助。多伦多GDP在2017年增长了2.7%,预计会持续这一增长态势。据央行预测,2018年多伦多的经济增幅将到达2.5%。由于资本活跃流入,且集中了大量优质投资项目,多伦多至今依然是全加拿大最好、最具竞争力的投资地点。

嘉德置业最新推出三套市中心投资物业:

1. 多伦多市区独立物业投资:多伦多最时尚Queen St. West“皇后西街”;一楼商铺,二楼三楼居住,可发展建造为精品旅馆酒店。现年享20万稳定收入,叫价500万加币。

2. 市中心独立物业投资:多伦多市中心核心区域King St.“国王街”/Portland街;一楼餐厅,二楼办公室,可发展加建,现年享20万稳定收入,10年+10年长租,第一个10年到2028年。叫价500万加币。

3. 年净收入40万!长租10年+10年,多伦多市中心独栋物业,13000余平尺,底层商铺为著名品牌店,二楼三楼12个单位公寓,占地3283平尺。价值900万。

(King St. W街景)


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