一个房东在一次失败的抢Offer 中的感悟。

2016年10月11日 ¦ 478 浏览 ¦ 作者: A Sue
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首先声明:我不是土豪,在加拿大每一分钱都是辛苦挣来的,我是一个非常谨慎的投资客,走每一步都很稳健,买每一套房子都是把最坏的结果想清楚才动手。我的投资两原则:1:正现金流是王道,说直接点就是:我是当房东,不是炒房客,超负荷的房子我碰都不碰,2:投资房产是锦上添花,享受生活才是根本!人生苦短,很多诱惑必须放下。

回头看2年前,很多很好的房子,如Richmond Hill Jefferson Sdrd Healthwood开发商 的大独立房,我叫了3个朋友买,我没买;Aurora 36 Lot 的独立房我推荐邻居买的时候才68万,我没买;虽然时至今日我完全有能力支付所有的开支,Aurora的一个楼盘,我的同事每个月倒贴800元,也就是一年倒贴一万元而赚取40万(巨大的买进和卖出的差价),这些好房因违背投资基本原则我没有下手,但我心里明白:这种超大利润的投资需要的是才智,勇气再加一点点的运气,我没有达到这样的境界和财力,所以我坦然!

但投资房产一直是我认为最安全的投资,所以口袋稍有盈余便想着变成砖头,不为发大财,只想未来有多一点的安全感,这种安全感不仅仅是租客给我这个房东挣钱,而且可以通过房子产生更多生存的机会,比如万一未来没有活做,累脖子工干不了的时候,可以做Airbnb homestay等新兴产业挣点吃饭钱,当然这是后话,目前,我这个当房东还没有用到这种 “备份” 。

最近,银行给的预批出来了,我又开始蠢蠢欲动寻找房源,大家知道,多伦多周边地区的房子高得不可能有正现金流了,除非你付高首付,离多伦多太远又没有投资价值(不隔山买牛,也是我买房理念),而且银行给我“指定”的房源只能是很小的区域( 要不然我肯定往东边找房。:)),于是我把矛头指向404 顶端的Keswick 小镇。说来也巧,很快就看中一套房子,是遗产房。

非常兴奋,马上行动:投资的第一,第二,第三要素:Location Location Location 和未来升值潜力,早已关注不用担忧(机会属于有准备的人), 租金方面我略算一下: 以最高价位拿下50万,20%首付拿下:

收入和支出如下:

支出

租金收入

按揭: 1500/

地税: 300/

水电气: 400/

其他支出: 250/

总共: 2450/

1 单元(1 Bedroom 1000/

3 Bedroom : 1800/

总共 2800/

租金收入可以cover 所有支出,这个房子是湖边房子,如果作为夏天短租的Business,收入更加可观,是非常值得买的一个投资物业。

在6个offer,最终没有抢成,有些懊恼。分析原因,应该是应了“贪婪和恐惧是人性的弱点”的魔咒,在抢的过程中,由于卖家经纪做的非常不专业不地道,总是担心自己陷入他设的局,所以迟迟没有出到他要求的价位,事后分析原因:我觉得正确的做法应该是:做任何事情应该就事不对人更好些,这样可能把事情看的简单,判断力也就好一些。在这种疯狂抢offer的市场,本来就不应该抱着捡便宜的心态去买房;患得患失也是这次失败的因素之一,心里明白高价拿下还是有利润,心里干扰的东西太多,也就是想得太多,正面的因素想得太少,白白失去一套我心仪的房子。

当然,做任何 一件事一定有得有失,为了买这套房子,我做了很多的工作,包括如何查询大麻屋,什么叫做No confirm use,什么是Ice Dam 什么是地下室Pump water 设备 ,过去书本上读过的内容在这套房子都实际见过,操作过,查询过,应该说是一个难得的机会,也给下一次的给自己给客人买物业多了很多的实践经验。

我每天坚持看看地产新闻,稍稍关注国家的动态,更关注某个区域地方政府的长远规划,但我从不去预测未来,我认为预测往往是当事人基于分析过去,预测未来主观期待的结果。没有人能预测未来,长远看,货币在贬值,房产或增值或抵通货膨胀,租金远比房价稳健,正现金流为王,地主收租赚钱天经地义,从收租第一天就赚钱远比期待房价涨涨涨更吸引人。

这是我——作为一个普普通通的房东的一个普通的感悟,若有同感,欢迎共同探讨!为了砖头,为了当上房东共同努力哈!电话: 416-917-1988 微信号4169171988

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