15年的房东之心路

2017年1月3日 ¦ 398 浏览 ¦ 作者: A Sue
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如果当房东,做收租婆是一份职业的话,这个职业是我移民16年来最稳定最长的一份工作了, 这份职业特点是旱涝保收,不用朝九晚五,可以兼职也可全职,只是偶尔月头月末收租或者打广告,或者interview 见租客,说实话,如果专职干这行,我喜欢!

到加拿大16年,房东当了15年,从事地产经纪后,扩大了出租事业,从Rooming house 到如今的步入正轨,在这个出租行当里混着这么多年,渐渐明白:在多伦多这样的国际性的大都市,做房地产有关的行当,机会还是很多,比如一年炒一套房,比如做做现在流行的Airbnb home Stay ,哪怕多买一套房子,以租养房,坐等房价升值,远比打累伯工强多了。

16年前,咱不知天高地厚的飞到地球另一端,日子一夜回到解放前,住着$960/月的公寓,公寓坐落在多伦多最臭名昭著的Jane/Finch,第一个星期就发生枪战的地方,不知路在何方,没有收入,只有将人民币除以6地花销,肉疼啊,第二年,2001年,我们拿着3万加币的积蓄,和国内亲人借了4万加币凑足7万加币35%的首付,买了一套21万的半独立房,在当时的条件,买了房子,街边捡一点,买一点最便宜的家具凑合着,立马打广告招租,第一次当房东,压力真的超级大,眼巴巴地等着电话响,还好,2001年是中国移民的巅峰时代,房子条件不好,但也顺利租出,我们和很多早年的移民的艰苦打拼走过的路一样,主人睡一间,其他全部出租,省吃俭用,但我们的生活马上没有压力,因为没有960的房租,贷款水电气全部租客付了,很快借的钱也还了,摸着石头过河,知道了水的深浅,尝到甜头,2001-2002年多伦多的房价已经开始启动于是就决定卖掉房子,找更大的更多房间的大房,拓展我们的出租事业。后来许许多多的朋友开始仿效,也在我的附近买了房子,开始了房东的生涯,所以说榜样的力量是无穷的。

第二套房子,因为胆气足了,方向明确了,2002底我们在Seneca College附近找了一套大大小小一共10个睡房的独立屋38万(现在应该4倍的价钱了),如今的土豪和高薪专业工的请别不齿,我们早先的移民真的是不得已而为之,我们没有得益于中国高速发展的10几年,是空空的行囊漂到异国,我们必须打工,必须半夜背英语单词来学会说话。谁不愿意享受大house,谁不愿意享受多一点的私人空间呢?那时我们的生活从房东自己住一间变成两间,可以有独立的厨房卫生间,生活在质量也一步步改善,我这房东和房子里的租客一同carpool 到北边的汽车配件厂打工,当时我们很开心。也可以说,我们的经验我们的第一桶金都是在这套房子中取得的,只是择业方面走了很多弯路,错失很多良机,包括后来把这个第一桶金的独立屋卖了,以至于再也捡不回,只能在临近的区域买回一个五复式的半独立房,当然这是后话。

幸运的是,我赶上了多伦多房价高速发展的几年时光,陆陆续续的投资了几套房子,我的生活原则是不给自己任何压力,所以都是在力所能及,一定要做到租金能抵所有支出,把最坏的结果想清楚才下手,房子最贵的一套是北约克的60多万买的,可以租$3100刀,最便宜的是Newmarket 的独立屋,只要45万,租金$1900/月。

房东15年,没有经历太多的大事,我的性格是比较宽容和大方的,觉得租客就是我的衣食父母,能让就让,在rooming house 期间,都是房东我打扫卫生,拖地板刷马桶,把出租屋整得干干净净 ,包括现在一有空我还是到出租屋去整整后院,给学生们拖拖地板,遇到电器坏了,立马换全新的,因为我觉得人和人之间相处是相互的,房东好,租客的事情也少!

15年的出租事业,有碰到过难缠的事,从第一次看到房屋漏水惊慌失措,仿佛天要塌下来到现在兵来将挡,水来土掩的镇静,这种淡定也是岁月的堆积。我的经验告诉房东朋友: 找租客,在条件许可的情况下,一定要亲历亲为,因为人和人之间是有第一感觉的,和租客见面交谈,好租客和不好租客可以通过沟通得到信息的,中国有句老话:“相由心生”是非常有道理的,若是一副凶相,或者言谈粗俗,或者有说不出来的不对劲就别租了,哪怕这种感觉有可能是错的,也就将错就错吧!因为我发生过一个最有后怕的一件事是;在rooming house期间,神使鬼差地租到了一个精神有问题的租客,现在想来,当时见到他时候就有一种不自在的感觉,他是一个东欧的移民,见他时似乎什么都正常,说话也很清晰,虽然觉得哪里不对劲想想只是$450 一间的地下室,不怕他欠钱,没想到,他的异常行为把其他租客吓坏了,半夜不开灯在厨房煮饭,把一个上夜班的学生吓一大跳,若有不顺意就“F”的骂人,闭着眼神神叨叨用我们听不懂的语言说话,或者将东西扔在在别人的门口,有一个中国租客吓得强烈要求加固门,那段时间我也是度日如年,生怕他伤害到其他人,出个刑事案件那咋整,我甚至打电话到警署咨询帮助,警察说租客发生伤人事件他们才有权力干涉,我只能壮着胆子求他,“你能不能搬走,我全部的钱退给你。”也是不幸中的万幸,有一天,另一个租客嫌机器吵,把暖气关了,一个晚上把他给冻成狗了,第二天打给我骂了很多粗话,理都不理我拿着包就走。以后我再也不租那种40好几,没有车,还要租地下室的单身狗了,只租给阳光,打工求学的简简单单的学生。

现在很多的客人朋友咨询的都是“ 租房子是不是很烦啊?”“网上很多流传着烂租客怎么办?”我只能说,出租是一个生意,哪一门生意都不可能躺在床上,天上就会掉下馅饼,我们得好好经营才有盈利,我始终相信一个有工作的,信用记录良好,有孩子的家庭是不会恶意欠房租,不会在你的地下室种大麻的。因为加拿大也是讲法律的国度,哪怕运气不好,我们也能通过法律途径将租客赶走,但防患于未然是我们房东应该和认真做的事情!

我很喜欢房东群一个房东大亨说的一句话:“做为房东:正现金流为王,地主收租赚钱天经地义,从收租第一天就赚钱远比期待房价涨涨涨更吸引人,租金远比房价稳健,与其押宝乐观的未来,不如去假设:房价跌,利息涨,银行收紧,移民政策变化,税收增加,房子空置率提高,不良租客坏账比例出现,你如何去应付才对,你承受风险的能力!贪婪和恐惧永远是人性的弱点,只有现金流才能克服!”

还有一个很成功的房东写下这样一句话:“Cash flow is King Appreciation is the bonus ”“ The best plan is 10 years ago, The 2nd  best time is Today

也是我当房东的宗旨和努力的方向!

 

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