民宿(Airbnb): 一种急速增长的投资方式 ——我对民宿的体会和建议

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当今社会日新月异,在高科技和电子时代的日子,网络已经代替许许多多传统行业,比如阿里巴巴和Amazon 极大地冲击了实体店。 现在民宿Airbnb已经深入人心,Airbnb : 简称民宿或者短租,是一种新兴的住宿模式,在2016年服务行业中增长第一名,众所周知,旅游业是多伦多的三大支柱产业之一 , 每年的旅游旺季来临,多伦多市区节日多多,吸引这全世界无数的人在多伦多度假旅游, Airbnb自称是提供分租服务,房东都是“普通人”,为租客提供真实的旅行体验,如今,加拿大在Airbnb上的出租屋急剧增加,从2016年5月50,000间,增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。这说明在空置率低,供应短缺的租房市场,供应量减少了14,000间, Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上本来就很有限的出租单位,同时威胁到持牌酒店的生意。更重要的是,每年的新移民登陆,国际留学生的今年急剧增加,还有刚刚出台的新的民租法案,都会给多伦多的短租市场带来许许多多的客源。

本人自己趟水过河,也试了试Airbnb 河水的深浅,短短两个月,将自己两套房子做了民宿,一套是湖边的度假屋,一套是北边房子,因为政策影响,房子装修好卖不出去,想边做边看看市场走向如何,所以也买了简单的家具做起了短租。

9月即将来临,我决定不做短租,不是不挣钱,是因为房子区域远,天天奔波于两个房子之间,身兼数职,带客人看房,带孩子补习,还要发邮件,洗床单,答复租客,累得够呛,所以为了生活的重心是家庭, 工作的重心是我的地产,所以必须有所舍弃。但我愿意把两个月的所得和大家分享。

说实话,民宿能挣钱,举个例子吧,我给一位客人在Scarborough 买了一个侧复式的房子,因为主人没有工作,房子过去也分租,都是不稳定,而且中国租客租金不高,一间房间才租$550. 在我建议下做起了短租,在最旺季的时候一个月能挣6500-7000加币,长租$550 那间可以租$120/晚, 而且供不应求,一个房间一个月可以挣至少$2500. 恰巧主人父母过来探亲,帮忙打理房间的清扫和换洗,有时候房间不够住,主人自己在客厅打地铺凑合一个晚上,可见生意是多么的好。

但是我的体会是,做任何一件事都不容易,在我决定做短租的时候,我第一件事就是去当地的政府部门的咨询可行性,很幸运的是: 我房子所在两个小镇短租都是允许的,特别是湖边的度假屋,小镇的人很明确地说没有问题。做到心里有数,底气就足,也是避免日后和邻居,和政府之间不必要的纷争。

我所知道的是多伦多目前没有规管Airbnb,有消息说明年会出具体的管理条例,其实管理条例的出台,对真正的民宿房东未尝不是件好事,把自己想做的事情往正规道上走,该交的申请的费用就去交,该上的税就去报才是我们胆小的房东该遵循的准则。目前为止,在多伦多做民宿一旦政府检查就是非法经营,和地下室出租或者Rooming house 一样,政府都是“民不告,官不管 ”,许许多多的多伦多房东就在灰色地带的夹缝中快乐的赚钱,找到好租客,和邻居处好关系是你当短租房东的最先要做好的事情,一个朋友做 民宿,结果招来了一群黑人在房子里开party,深夜吵吵闹闹严重扰民,还好10几年的邻居打了电话给她而不是警察,所以短租一定要看租客的Review, 看租客的长相,看租客对这次旅行的描述,觉得不舒服的就不租,租到不好的租客毫不留情的评差!

和任何房产投资的一样,地点永远是第一位的,个人觉得民宿最好的是在多伦多,(湖边度假屋夏天可以, 冬天肯定要歇业的。)交通方便,离地铁站近, 或者一路公车能到达地铁的地方为宜。家具无需多高档,但是房间干净整洁是非常非常重要,做business 有没有回头客很重要的,Airbnb 为什么是个如此受欢迎的平台,因为它是一个客户和房东之间相互监督的平台,客户和房东是相互Review评分的,本人都是看客人review才决定租不租的,我想租客也是看我的房子的评分才决定住与不住吧。

如果你厌倦了打工,如果你想以租养房,如果你想照顾家庭的同时,可以谋一份差补贴点家用,也许这种民宿是一个合适的选择,你无需多高的技能,有一处房子或者有多余的房间,在平台上打一个广告出租就行,你要当一个勤劳的房东,你要招呼好客人,你可能碰上难缠的住户, 但是天下没有本免费的午餐,不是吗?对于投资者来说,买一个房子,Airbnb 可能也是一个合适的选择,因为较高的收入可以抵消高房价带来的支出,投资者就有耐心轻松地等待未来房子的升值!这才是最重要的。

如果你也对这种投资方式感兴趣,我们可以在这个领域中共同探讨,共同进步!

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作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988 

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