合适的才是最好的

2018年4月24日 ¦ 120 浏览 ¦ 作者: A Sue
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平时,我是不去市中心的,一来是自己的客人绝大多数是华人追求的名校区的house,所以我的熟悉的区在北约克,世佳宝和约克区的House类的房型以及周边的以租养房的回报好投资房,二来市中心堵车加之路不熟极易迷路,不好停车,所以每次去都是头皮发麻,或者干脆乘地铁去看房。最近因为市中心的公寓的暴涨,有两个公寓在卖和一个租房的客人,我频繁地去了市中心,川流不息的人群,现代化的设施,一栋栋耸立的高楼让我对condo有新的看法。想租房的客人是一个刚刚毕业的小女孩,因为工作繁忙,实在不愿意下班以后还有坐地铁再搭坐公车回父母家,只想在公司附近走路上下班,累了在楼下吃一顿上楼倒头就睡,下楼一杯咖啡就可以匆匆上路,闲暇可以在GYM里锻炼在湖边骑骑自行车,她的条件简单,就是想走路就可以到达公司,一房一卫的公寓,因为地域很小所以也好找,只是价格真的有点贵,靠地铁线一房都是$2000起价,如果一房户型不够好,就觉得非常拥挤和压抑。似乎没有选择,放盘本来就少,现在还不是出租疯狂的月份,在市区几乎零空置率的情况下,小女孩挑了一个$2100/ 的一房的,房东还要求父亲做担保,不能宠物等许多条件。

从市中心一房$2100/月租金,纵观Aurora或者Markham 的独立屋也不过这个价位。这种鲜明对比,我猛然间觉得自己过去忽略了多伦多市中心的公寓这个寸土寸金有投资价值的产品。为什么市中心特别这两三年的公寓会如此供不应求,为什么租金会如此飞涨呢?个人觉得这几年的外来人口特别是有钱的外来人口涌入多伦多是引起租金和价格暴涨最重要的原因之一,且不说加拿大每年30万移民近一半往多伦多挤进来,根据国际教育署的统计数据,在加拿大的各国留学生总数一共有33.6万人,中国占了33%,有人统计过,多伦多大学里,10个留学生有7个是中国人,由于51%的留学生都会在完成学业后申请加拿大移民,也就是有着近17万的潜在移民候选人能到加拿大留学的,都是经济状况比较好的,特别是近年中国的崛起,到了多伦多的中国学生不再是住地下室,要么租要么一甩手直接买了公寓,多少的海外买家看都不看房子,反正钢筋水泥,户型简单地点正确,直接拿下,然后孩子飞来直接住,还有外省的年轻人因为就业机会和喜欢繁华都市,也都往多伦多涌入淘金寻找梦想了。未来房价涨与不涨,租金升与不升,应该很浅显的结果,只是涨多少的问题了。另外,由于银行收紧贷款政策,利率上涨,HouseCondo相比,condo成了不得已的选择也是今年condo大涨的原因之一。

近期和一个在我推荐和鼓励下的投资客聊了她做民宿的情况,也和大家分享一下,位置好的独立屋,分门出入,一共4个房间出租,地上两间,底下两间,每间60 -110/晚不等,冬天差些,3月开始忙了。他们为了减低工作量,尽量招租20天以上的租客,粗粗算了一下,四个房间只要租上5个月就能达到$30000 收入。一年5-6万收入肯定可以,屋主的工作就是发发邮件,打扫卫生和清洗床单。这对夫妻因为语言不好都不上班,轻轻松松地做着这样的工作,大把时间是自己掌控,而且有心再继续买房往这方向走。我想,做着自己喜欢的事情,知足常乐,就是人生的快乐的日子。

有人问我,condo可以入市吗?我说,这么多租客眼巴巴地等着租房,在没有空置率的市场,你觉得会跌吗?还有人问,那投资housecondo哪个好? 我说都好,合适自己就是最好的,condo House 都有它们的独特性,就是不要把钱放在银行里,房子投资最大的好处就是使用杠杆,向银行借钱,叫租客还钱,也是咱们中产阶级在未来时间将升值的房子脱手后达到提早退休或者体面退休最安全的方法,钱少可能买condo压力小些,钱多可以考虑house或者商业,但不要在自己不熟悉的领域里投资,每个人对市场都有自己的看法,没有自己蹚过水的,不会知道深浅,春江水暖鸭先知,如果鸭子一直在岸上,是无法知道水的温度的。本人一如既往对市场有信心,哪怕现在是House的低潮期,哪怕媒体如何的悲观,我相信市场在安省67号大选完毕要开始复苏和飞涨!很简单:政客在完成自己的使命,就不会为了选票打击房市了,房产税是政府的一大收入,房市低迷对政府一点好处也没有。

囤房,是最好的理财方式,不管别人信不信,反正我信了。在哪里买,买什么? 你可以联系我,或许我的不经意建议让你看到了捡漏的市场,或许我曾经的建议到东边的房子适合你,或者北约克可以让你有一个谋生的房子,或者一个不到10万的首付让你在市中心有了一席之地

注:个人观点 仅供参考,如有雷同,欢迎来电

作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988

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