囤房: 还是最安全的理财方式

2018年5月4日 ¦ 115 浏览 ¦ 作者: A Sue
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记得6-7年前,一直觉得经纪这个行当收入不稳定,就像只有一条腿,走不利索,所以想有另外一个稳定的收入做第二条腿,这样才不会焦虑,感觉踏实些。说来也巧,一个老乡想盘他的便利店,因为对他的便利店了解,知道是一个能下蛋的鸡,肯定是挣钱,就想着自己给他买下,兼职做当便利店的老板。于是说干就干,下了Offer 并开始跟班实习,大约过了2个星期,店主忽热改变主意,不卖了。我也就一不做二不休,将买便利店的钱做了20%的首付,买了一个67万的半独立的五复式的房子。很幸运,房子地点好,如果当年没有买,今天也进不了那个区了。

现在想来,投资的确很多种,我们可以看到周围的店面有很多很多新的生意开张,也有很多很多在不久就悄悄关门大吉,也听到很多人炒股赚钱,但更多的是血本无归,回望7.8年前的投资,哪怕算上去年大跌,都是回报很好的,只要不贪心,不急功近利,不炒房,做到以租养房,都是稳当地坐享其成。所以今天的我还是感谢当年的老乡不卖之恩,一来你们全家的饭碗保住,二来我才能脱身做全职的经纪,不用绑在店里没有自由,不用闲暇的时间到处找销价品进货,我专心地做着本职工作,然后让租客养着房子,开心地等着房子升值,也许我的确是没志气的人,虽然房产投资也有风险,比如4/20以后,Aurora East  Gwillimbury 的很多House房花的投资者血本无归,时不时听到买家放弃押金毁约,买卖双方对簿公堂的新闻,因为投资者没有对市场有个正确的判断,急功近利想赚个快钱;在政策的稻草一压泡泡就破了的某些社区,自然就赔得很惨。尽管如此,但我还是坚持认为囤房,只要抓住LocationLocation Location的原则,还是最安全的理财方式。

既然房产投资也有风险,那怎么囤才是安全呢?

有一天有人问我同样的110万左右的买个独立房子投资,你会选择在去年热爆棚的Bayview/Major Mckenzie Crosby 社区,还是选择同样价位的多伦多的房子,好吧,我们先比较一下Crosby和北约克两个不同社区同样售价的两个房子的比较“

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以上这套房子Bayview/ Majow Mac 去年12$1,118,000 成交,Lot 50 x 110, 地税 4268.00 /2017  3+2 地下室分门出入。

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北约克: Don Mills/ Finch 以南,今年一月售价 $1,085,000  Lot 50X 121 地税: 4,485.97 /2017 一样 3+ 2 房,地下室分门出入。

基本一样的售价,我自然毫不犹豫地选择北约克的房子,纵然Crosby 的房子是Bayview SS 好学校,纵然富豪山庄就在街的对面,我依然选择最安全的投资方式,因为Crosby投资客太多,所以那里很不好租,只是将房子Hold在手里,等待未来的升值,只是土豪的理财方法,对于工薪阶层的百姓是撑不起的。北约克的房子不一样,它分分钟就租出去,也许Crosby可能未来有更疯狂的投资客下手接盘,短时间涨幅超过北约克,我依然坚持我的选择,因为未来只是一种假设,我觉得多伦多比任何地方都安全。

当然如果你是买自住房,不在今天讨论话题,自住是依照家庭需要,在学区,交通,社区,升值潜力等等找一个最适合自己的。

还是那句老话,房产投资,总是仁者见仁智者见智。如有有同感,就联系我吧。

注:个人观点 仅供参考,如有雷同,欢迎来电

作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988

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