只有投资房产,才能提早退休

2018年1月1日 ¦ 232 浏览 ¦ 作者: A Sue
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2018 年来了,其实,我对过节没有什么特别感觉,觉得到了自己生日,到了新一年都是我老了一岁的提醒,无论愿不愿意,太阳总是永远在那时间升起,保持荣辱不惊,一颗平常心是最重要的。

也许我这个题目太偏激,像个标题党,很多人不能苟同,作为第一代的移民,我们没有多少钱,没有人脉,只能辛辛苦苦靠传统的方式:读书找一个好工作来改变自己的命运,只是蓦然回首会发现,如果没有投资房产,在物价飞涨,房价更飞涨的今天,我们的工资涨的速度永远都追不上房价的速度,还得担忧被裁员,害怕退休没有足够的退休金养老。过去10几年的事实证明:无论是一日千里的中国还是房价飞涨的多伦多,谁买了房子,投资了物业,肯定赚个盆满钵满。

举个身边最真实的例子:一个朋友,2000年来多伦多,那个时期技术移民来的人是背着空空行囊到的陌生的国度,住在脏乱差的东区唐人街,男的削尖脑袋找了一份$16/小时的叉车活,在那个时候,新移民都是无比珍惜这来之不易的活,工作很远,单程就要近2个小时的搭车,但为了一家老小的生活,他咬着牙撑着,也许是机缘巧合,他利用这16刀每小时的收入去银行贷款买了市区买了第一套房子,自己睡在客厅,将楼上地下室全出租出去,后来他的工作没有保住,但遇上可以零首付,5%首付的好时光,所以陆陆续续地买了10套房子,每套都是20几万,每套都是rooming house,按照他的话说,市区的每个月租金扣掉费用,几个月就能凑一套房子的首付,于是很短的时间,他不用住客厅了,不用rooming house 了,老婆也辞去8/小时的累脖子工。这个时候,他已经是在苦海中靠岸,洗白了;2008 年次贷危机前夕,他卖掉了所有物业,到中国投资了别墅,在美国花80几万买了一个Plaza,现在全家人在大瀑布买一个独立屋,plaza 每个月的租金是$12000, 这时候就实现了人生财务自由。夫妻两人常常邀请我们这些还在早出晚归的老乡周末到他那里钓钓鱼,打打麻将。

当然也有消极的例子,我想每个人身边都有这样的人,就是那些成天盼着房价跌,迟迟没有买房,迟迟不出手投资的,时至今日,哪怕去年4/20 以后,他们还是买不起了。有一个挺要好的朋友,他告诉我说投资房产是不可控制,所以他把钱投股票或者基金,坚决不买房投资。我也赞同鸡蛋放在不同篮子里,只是房产投资有更多的优越性,可以用向银行借钱的杠杆原理,身边很多很多的投资者利用了房子升值向银行倒腾出现金(做了refinance,或者Home Equity Line Of Credit ),把钱放在户头里,一来可以以备不需,更重要的可以再买第二套,以此类推,可以买第三第四套,我一个客人利用自住的房子的巨大升值,在两年之内买了三套房子,第一第二套在Barrie20万买的半独立和townhouse,且不说每个月1600-1700的租金cover 所有的支出,20多万的townhouse也涨到了40多万。第三套42万买在Oshawa买的的独立屋,租金$2300/月。很简单的原理,用零首付,换得一个实实在在的物业,而这个物业,租客在养着,物业在升值,哪怕一分钱都不涨,那租金的回报也是可观的。

投资房产,还可以利用房产本身产生工作,从早先的Homestay 到如今更高利润的airbnb (民宿)或者月子中心,如果你没有很高的技术,只能做高强度低收入的打工者,或者你是家庭主妇孩子需要照顾但收入常常入不敷出的时候,你可以考虑做做这些活,旅游是多伦多的三大产业之一,每年数不清的游客到多伦多,越来越多的游客喜欢到民众家里投宿,这种新型的产业我自己在尝试,身边的朋友也在做,收入相当可观,在我认识的朋友当中有人一年有20万的挣,有人夏天一个月$7000,月子中心也是一个好活,高端的月子中心可以达$8000/月,任何一个行业,只要用心,一定能挣钱,当然这种行业必须有房子的情况下才能操作,若有人感兴趣,本人十分愿意和你分享。

因为去年年初的暴涨和下跌,破碎了很多短炒者的梦,也让很多人持币观望,纵然这样,我自始至终都是对多伦多未来的房市充满信心,一个房价的涨和跌很复杂但也简单,我极少用数据分析短期暴涨的因素,我明白,多伦多的房价的涨是以多伦多的移民人数,国际学生的名额,全世界印钞票的速度,和本国的经济的强劲与否息息相关的,时至今日:所有的数据都是正面的强劲的,房价有什么理由不涨呢?就像一个投资大咖说的:“房价的总趋势都是涨, 现在不涨,那是上个岸,喘喘气,歇歇脚,加加油,上趟厕所,然后以更快的速度向前冲!”

也可能是我一介草民,贫穷限制了我的想象力,我没有象马云大佬们那样创业的才能,也没有炒股者的智慧,所以不可能有一夜暴富的可能性,但我也会梦想着早点退休,我自己的梦想的生活是:做自己喜欢的事,因为任何一个工作在为生计奔波的时候,是容易厌倦产生压力和失去乐趣,当你你手中有几套投资的物业的时候,你的未来真的有无限的可能性,比如可以卖掉一套房子,然后利用手中的钱提早退休,退休的生活你或许可以继续从事自己本身的工作,也可以辞职偶尔做做民宿赚点外快,也可以去社区做做义工,这样的生活一定是一种稳定和谐的幸福生活。

投资房产,无论什么时候都不迟,无论买民宅还是商业都是正确的,如果你有和我一样想法,2018年,是捡漏的好时机,你准备好了吗?

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