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此地独立屋售价,为何如此之低?

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Phillip

日前,为客人在Milton买到一套七年新、四卧4卫双车库(地库完成装修)独立屋。其房价比列治文山的一套镇屋还便宜,虽然也抢了Offer,但也只有九十二万。而且在当地名列前茅的小学学区内!

行笔于此,笔者建议我们华人社区应发起一场讨论:为何买房偏要去已经抢疯了的地方?

在一次地产座谈会上,有同仁介绍,北约克(Leslie & Finch)的一栋平房,地盘大小一般,叫价九十几万,硬是抢到一百五十多万!大家都知道,列治文山2014年末的4-3-2独立屋,很少过百万,现均价已达140万之多?

如图所示,同样物业在列治文山售价为 1,428,800元。

有人说,抢房的不仅是华人。那么,建议各位经纪行动起来,查查在各地房价抢得冒尖的,有华人吗?

其实,本人并非要管什么闲事,无非是建议购房置业的同胞们,理智点,谨慎点,步子放慢些,别在房市风云突变的时候,成为跟在风尾的受害者!

那么,Milton的房价为什么较低?除了主要原因,即尚未引起外来投资者(资金由境外汇来,非工薪族)的注意外,还受下列因素影响:

1.当地居民购买力弱。

Milton面积为363平方公里,2016年人口普查结果,常住人口为 110,128人。它有着得天独厚的地理位置,西北临密市,东接Oakville, 东南Burlington,西部有几个大学城,和自身扎实、兴隆的工业基础(包括食品加工,汽车、飞机配件,家用电器制造以及著名的3M加拿大公司等),许多大公司如Mattamy Homes 的公司总部也都设在此地。

这是被401高速分割在西边的米屯工业区。居民区在401东。

尽管如此,绝大多数居民一般为年家庭收入近十万、十几万元的工薪阶层。吃苦耐劳、喜爱买房置地的华人所占比例,只占区区 2% 弱!

进入元月份以来,受大多地区房价涨势凶猛的影响,Milton的房地产市场突然活跃起来,目前也Offer成风。到二月底,平均房价比一月份涨了16.5%。尤其是无管理费镇屋,成为众多买家追捧的首要目标。从前,市值仅五十多万的一套三卧三卫单车库镇屋,目前最高售价已升至近七十万左右。

但对于面积为 2000-2500 平尺以上的独立屋,买家却相应少了许多,售价一般在90万左右。有的卖方经纪拟定收Offer 的日子,竟然不见一个买家下单!令人简直不敢相信!

2.房地产经纪少。

与房地产火热的其它地区相比,Milton 的经纪为数不多。因为华人居民只有2000人左右,华人经纪就更为少见。这就使得活跃、小有名气的老外经纪格外繁忙,一些经纪便大有把挂牌的物业尽快售出的势头。笔者选取上月售出的116套两层物业,平均售出天数仅为5天,其中的一些更是挂牌当天便见分晓!如此,令所售物业在市场上缺乏充分展示机会,尚未来得及吸引大众看房,便已从市场上消声匿迹……

3.缺乏良好的售前准备。

大凡没有引来买家下单的物业,本应十分抢手的四卧三卫独立屋,虽然面积、外观、格局等无可挑剔,但因卖家在内部打扮上未下功夫,有的仅草草收拾一番,便挂牌销售,再加上买家不多,几个类似屋业又抢在同一个时间收 Offer, 造成仓促上市者销售失败,一时被市场冷落,弃之不顾。

4.华人买家稀少。

这些天来,接触了许多老外经纪。他们一致希望,我们华人经纪能不辞辛苦, 把定居大多地区,在Milton附近上班的华人买家带来看房买房。即使在多伦多市中心上班的人们,也完全可以来此地买房, 毕竟这儿交通十分便利,物业售价偏低。从这里乘GO火车到多市中心,不过个把小时。

如果是投资,增值潜力更是不可估量。目前虽乃租房市场淡季,但三卧独立屋租金也可达2000元左右。较为雄厚的工业基础和众多的外来人口,而Milton至今尚无高层公寓, 使得她的租房市场看好。还有一个其它大多地区城市不具备的优势,那就是:加拿大著名高等学府分布在Milton以西的有 Waterloo, Wilfred Laurier,Windsor,Western Ontario 和 Guelph, 等著名高等学府, 城镇的西南部有Brock, McMaster 等著名大学。使其发展十分有潜力。此外,安省批准在Milton建 Wilfred Laurier 大学校园的项目,即将进入落实阶段,更是一大利好消息!对于有眼光的投资者,实在应该抢占市场先机,何必被动跟风!

米屯南边不远处,有许多十分美丽宁静的风景。这里是爱好垂钓者的天堂!

milton good.jpg

本帖是我写的微信帖子,正赶上今天网上盛传一个多伦多智库平台编写的预测:“人们的购房趋势”,人们迁入Milton 的几率遥遥领先,达325%。也用数据证实了本人关于到米屯买房的良好发展前景,请朋友们参考

笔者因对Milton有较多了解, 将陆续推出关于这个精致、美丽城市的介绍,欢迎朋友们关注!有愿意去Milton
购房的朋友,若尚未有合适的经纪,就请与本人联系。电话: 416-802-8128. 微信号:phillipyan820


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2017年3月13日 226 浏览 房产 (全局), 衣食住行, 未分类 RSS

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博客主人

瑞华(Phillip)本人自相信主耶稣后, 生命经历改变, 愿与主内弟兄姊妹和慕道朋友,分享过往的生命历程,有时也谈一些生活感受.愿与大家发现美好,传递美好,共建美好! 作为一名房产经纪,本人决心本着忠(对客户负责,忠实)、诚(诚恳诚实)、信(守信,尽心尽力,当成自己的事来做)原则,愿竭诚为大家服务.电话:416 802-8128 邮件:[email protected]

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